荆州买房要如何选开发商，荆州房地产开发商排名 -和记娱乐国际

来源：吉屋网 2023-03-10 10:58:14

导读：中大豪盛，全年销售面积18.95万方，代表楼盘楚天都市润园、壹号院、御湖一品、信园、惠园等；中大豪盛集团是荆州本土龙头房企，旗下的楚天系列楼盘，在荆州，诞生了太多的记录。

荆州买房要如何选开发商？

一、选择优质、有口碑的实力开发商

1、从开发商的性质来说，全国性央企国企>全国性民企开>地方性央企国企>地方性民企开发商。

2、选全国性头部开发商，如招商蛇口、保利、中海、中国铁建等等。央企国企开发商建造的房子，烂尾风险低、资金链断裂破产风险较小。

3、民营房企中，大房企经营成熟，产品成体系，口碑较好。地方性的中小房企，要特别注意在当地的口碑和公司资金流情况，调查清楚公司背景。

二、关注开发商的经营性风险

2021年1月1日，三道红线政策全面推行。

现在了解开发商经营性风险最佳方式，就是看房企“三道红线”踩线情况。

“三道红线，四档管理”是监管部门为控制房企的债务风险，专门制定的融资新规。

1、红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；

2、红线二：净负债率不得大于100%；

3、红线三：现金短债比不得大于1倍

根据“三道红线”的触线情况，对房企按“红-橙-黄-绿”四档管理。

1、房企触犯了其中一条，则被划分为黄色档；

2、房企触犯了其中两条，则被划分为橙色档；

3、房企触犯了其中三条，则被划分为红色档；

4、绿档说明房企健康稳健发展。

触及红线的房企存在负债过高，可能存在资金周转问题。这些问题投射在楼盘上就可能出现项目停工、延期交付、精装修减配、偷工减料等问题，最严重的是开发商破产，房子烂尾。具体房企名单可以在网络上搜索。

三、荆州房地产开发商排名如下：

1）中大豪盛，全年销售面积18.95万方，代表楼盘楚天都市润园、壹号院、御湖一品、信园、惠园等；中大豪盛集团是荆州本土龙头房企，旗下的楚天系列楼盘，在荆州，诞生了太多的记录，楚天都市御湖一品项目地块是2020年荆州地王、荆州房价天花板，楚天都市润园是2021年城东片区销冠，楚天都市壹号院2年售罄、速度惊人，楚天都市信园在荆北也排名前列；

2）保利，全年销售面积16.95万方，代表楼盘保利堂悦以及保利公园壹号；保利作为央企大品牌，在房企频频爆雷的今天，是定海神针般的存在，其中位于纪南文旅区的保利公园壹号项目，是纪南文旅区最畅销的第一名楼盘。

3）碧桂园，全年销售面积14.17万方，代表楼盘碧桂园央玺、中央公园、新城楚天府等，碧桂园深耕荆州，几乎每年都有新盘入市，2021年6月17日，碧桂园再次出手，斥资3.38亿拿下火车站东侧地块，又开发碧桂园星樾项目；

4）金科，全年销售面积11.97万方，代表楼盘金科集美书院、金科中梁博翠江樾等，金科在荆州仅两个在售项目，随着沙北新区很多大盘售罄，目前金科集美书院接棒成了沙北新区的主力盘；

5）恒大，全年销售面积8.4万方，代表楼盘恒大云湖上苑等，昔日的地产王者，恒大地产在2021年，频频登上新闻热搜，麻烦缠身，目前多个项目处于停工状态；

6）奥园，全年销售面积8.2万方，代表楼盘奥园学府里，奥园在荆州只有一个项目，2018年2月开盘，目前住宅基本已经售罄；

7）湖北新界，全年销售面积7.95万方，代表楼盘荆州海洋世界海棠湾、海墅湾，主要开发荆州海洋世界文旅项目，在2021年拿下国家4a级景区和省级旅游度假区称号；

8）阳光城，全年销售面积7.25万方，代表楼盘阳光城文澜公馆，一出场，就拿下了2019年荆州地王，目前阳光城文澜公馆一期已经进入尾声，东面的二期已经启动；

9）领地，全年销售面积7.25万方，代表楼盘领地蘭台府、凤鸣蘭台，领地在荆州开发有两个项目，均位于荆北新区核心位；

10）中建三局，全年销售面积7.11万方，代表楼盘中建荆江之星、中建荆州之星，中建荆州之星已售罄，目前销售的主力是中建荆江之星，两盘择址都在中心城区，因中心城区拆迁难，楼盘已越来越少，一房难求；