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荆州新房认购流程,新房签约要注意什么呢 -和记娱乐国际

来源:吉屋网   2023-03-23 17:04:48   
导读: 买房的整个流程比较复杂,对于没有经验的购房者来说,在买房之前一定要先了解清楚买房的步骤,这样在办理购房手续的时候才不会手忙脚乱的,虽然购买新房的流程要比二手房简单一些,但现在买房子都是通过贷款的方式来买的,相对于全款买房要复杂一些,那么荆州新房认购流程有哪些呢?新房签约要注意什么呢?

买房的整个流程比较复杂,对于没有经验的购房者来说,在买房之前一定要先了解清楚买房的步骤,这样在办理购房手续的时候才不会手忙脚乱的,虽然购买新房的流程要比二手房简单一些,但现在买房子都是通过贷款的方式来买的,相对于全款买房要复杂一些,那么荆州新房认购流程有哪些呢?新房签约要注意什么呢?

1、看房选房

首先购房者应该去现场看房,了解开发商的实力和口碑也十分重要。都说眼见为实,购房者可以通过实地考察来估计未来小区的质量。方法包括:看开发商以往所建小区、在老业主里的口碑、业内的名声等。

2、签认购书

购房者选定房源之后,就可以签订认购书了,认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况)、价格计算、签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

准备买房时,需要向开发商缴纳一部分数额的定金,并签认购书。定金缴纳的比例有明文规定,《担保法》中强调,缴纳的定金金额比例不得超过合同表明的总房款的20%。一般来说,比较抢手的项目,开发商会让购房者排号,比较靠前的购房者,有优先选择房源的权力。

由于买卖双方在购房知识方面的不对等,使得购房者在签订购房合同时,可能处于被动地位,因此签订合同时,应仔细阅读合同各项条款和补充协议

3、正式签约

认购书签订之后,购房者只需等待开发商的消息,就可以和开发商签订合同了,购房者应该在合同中注意以下问题:确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等,以方便出现为了能有效保障合法权益,合同的内容尽量要细节化。在交款环节,购房者应注意保存付款票据等资料。

4、办理贷款手续

完成购房合同之后,就是办理交付房款的时候了。办理贷款手续的过程中主要是与银行打交道,办理商品房抵押和贷款事宜。购房者与银行签订贷款合同之前,银行需要审批购房者的征信和还贷能力,还需等待审批通过之后,购房者才能签订正式的贷款合同,并等待银行放款。

5、房屋交接

房屋交接很关键,购房者应认真检查房屋质量,同时要求发展商出具三书一证:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。如果验房时发现任何问题,购房者一定要及时和开发商购房,协商解决方式。

荆州买新房签约要注意什么?

1、审查开发商证件

购房者在选房时要重点关注楼盘有无预售资格。购房者在检查开发商的相关证件的时候,重点是查商品房预售证,如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。

2、注意合同条款

我们在签订购房合同的时候还要注意看合同中的内容,有些不良开发商会在合同上面做手脚,给到购房者的合同中还有不少空白条款,在签订之前,购房者一定要询问清楚填充内容,以免日后开发商在上填写不利于自己权益的条款。

3、注意房屋交接时间

现在开发商延期交房的情况比较多,所以购房者购房者在买期房签订购房合同时,一定要约定具体的交房时间和约定交房的条件,开发商因此应该在交房时间内交付给购房者房屋质量合理的房子。

以上就是小编给大家总结的关于荆州新房认购流程相关内容,如果还有关于此类方面的问题,欢迎大家继续在吉屋网站里留言,小编也会第一时间回复哦

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