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5月22日，湖北省住建厅联合省财政厅、省自然资源厅、中国人民银行湖北省分行、国家金融监管局湖北监管局等部门出台《关于进一步促进平稳健康发展的若干措施》，从取消购房限制、降低购房门槛、加大金融支持、加大财税支持、推进住房“以旧换新”等10个方面释放重大利好。湖北新政新鲜出炉，来划重点——取消购房限制。取消住房限购政策，满足居民刚性和改善性购房需求。降低购房门槛。将住房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套住房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。
眼下，大家最关心的就是住房“以旧换新”到底如何落地。
新政提出，要积极推进住房“以旧换新”。支持国有企业收购二手住房，为卖旧买新“搭桥”，收购二手住房可对外出售或用作租赁住房、征收安置房、人才房、等；鼓励开发企业、经纪机构、购房人三方联动，实现旧房“先卖”、新房“优买”。进一步加大对住房“以旧换新”的财税支持。比如，各地财政对个人出售二手住房以及对个人购给予补助；对出售自有住房后1年内在市场重新购买住房的，对其出售住房已缴纳的个人所得税予以退税；对国有企业收购二手住房各地财政可给予补助。省级财政对市县开展住房“以旧换新”给予以奖代补。
贷款利率方面，新政提出，取消个人住房贷款利率政策下限，继续引导。
案例
目前，湖北多地已经调降房贷利率。如：武汉首套房贷款利率降低30个bp，从3.55%降至3.25%；二套房降低80个bp，从4.15%降至3.35%，降幅历史最高。比如：按照二套房（30年）贷款200万来算，利息减少近33万，每月少还近千元！下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含 5 年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含 5 年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.775%和3.325%。
案例
下调利率对购房者有何影响？例如，小张打算申请90万元公积金贷款购买首套住房，还款期限20年、方式，如果使用原来的3.1%，他每月需支付5036.55元。但使用下调后2.85%的利率，他的月供将减少至4924.07元，每月节约112.48元，20年总计可以节省26996.04元。
适当提高新市民、青年人、教师、医务人员、多孩家庭、高层次人才等住房公积金贷款最高额度，原则上增幅不低于20%。优化住房公积金贷款“认贷”标准，可以当前实际住房公积金缴存机构行政区域范围（县、市、区）的贷款次数为认定标准。购买首套住房，核定暂不与借款人住房公积金缴存时间系数和账户余额挂钩。优化住房公积金提取使用，缴存职工购房时可同时申请使用父母或子女住房公积金，支持提支付购房首付款。在全省开展异地公积金贷款业务。
在二手房交易过程中，“解抵押”问题一直是困扰买卖双方的难题。“带押过户”这一创新模式降低了二手房交易成本，促进换房需求加快释放。新政提出，全面落实二手住房“带押过户”，疏通跨行办理二手住房“带押过户”政策堵点。探索推动一手住房“带押过户”，已办理在建工程抵押的预售，以及已办理新建商品房首次登记和抵押权设立登记的持证商品房，在完成房屋带押销售、网签及竣工验收等事项后，机构可以为当事人办理一手住房“带押过户”。
面对人民群众对优质住房的新期待，新政还提出加大优质产品供给。比如允许地方采取“收回—供应”并行方式简化程序，办理规划和供地手续。对已出让尚未建设的非住 宅商品房用地，支持按“商 改住”“商改公”进行规划调整。对购买商办类房屋实际用于个人居住用途的，参照居民用水、用气、用电价格标准执行，可享受与同等的医疗、养老等公共服务。对、“空中花园”“开放式露台”“风雨连 廊”以及开发企业无偿提供的配套公共服务设施等给予免计容奖励，住宅入户花园、阳台按1/4 面积计入。对已公示且未开工的房地产开发项目，在不改变用地性质和容积率的前提下，允许调整住房套型结构。
新政还提出，强化中低收入群体住房保障。支持各地通过购、改建、改造等方式筹集保障性住房，逐步提高住房保障水平。
建立房地产发展新模式。各地针对新市民和青年人、老旧小区居民、老年人等三类人的住房问题，探索以政府支持激活需求端、以体制机制创新重构供给端，把供给端和需求端有效结合起来，提供青年社区、养老社区、适老化改造等多元化专门化产品。在全省搭建住房供应链平台，利用大数据技术打通供需两端，实行以需定供、以需定建。
（信息来源：湖北发布、湖北省住房和城乡建设厅、湖北日 报）
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