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经济适用房的特点
经济适用房是一种针对低收入人群的住房保障政策，由政府负责建设、管理和销售。经济适用房的特点主要有以下几个方面：
首先，经济适用房的价格较为低廉，购买门槛相对较低，符合低收入人群的经济承受能力。
其次，经济适用房的土地一般由政府行政划拨，免征土地出让金，这也使得其价格相对普通商品房更为优惠。
再次，经济适用房的购房人在取得完全产权之前，只能用于自住，不能随意转让或出租，保证了住房资源的合理分配和利用。
最后，经济适用房的建设和销售都受到政府的严格监管和管理，保证了房屋质量和购房人的权益。
经济适用房与商品房的区别
经济适用房与商品房在性质和管理上有很大的区别。商品房是指由开发企业按照市场需求自行开发和销售的住宅，价格由市场决定，取得完全产权后可以自由买卖、出租或改变用途。
而经济适用房则是政府为解决低收入人群住房问题而建设的住宅，价格较为优惠，购买门槛较低，但购房人只能用于自住，不能随意转让或出租，直到取得完全产权后才能自由支配。
此外，经济适用房的土地一般是由政府行政划拨，免征土地出让金，且购房人需要符合一定的条件和提供相应的证明材料，如家庭收入、家庭人口等，在购买和销售上都受到政府的严格监管和管理。
将经济适用房改为商品房的流程和注意事项
如果购房人在购买经济适用房后，想要将其改为商品房，需要经过一定的程序。具体流程如下：
1、等待5年时间：在购买房子后至少要等待5年时间，才能将其改为商品房。
2、领取网签号和填写存量房买卖合同：需要到当地的房屋交易中心领取网签号，并填写存量房买卖合同。
3、缴纳契税和土地出让金：按照相关标准，缴纳契税和土地出让金。
4、办理登记过户和领取产权证：携带相关资料，办理登记过户，规定的时间内领取新的房屋所有产权证。
需要注意的是，改变经济适用房的用途，需要符合国家、地方政府的相关规定和标准，并且需要缴纳一定的税费和出让金。在办理登记过户时，需要携带相关证明材料，如身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等。同时，购房人还需要遵守相关的法律法规，不得随意转让或出租房屋，以保障住房资源的合理分配和利用。
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