荆州购房贷款流程详解 -和记娱乐国际

来源：吉屋网 2022-11-07 17:32:40

导读：在房屋交易的过程中，有很多风险存在，如果购房者想要避免出现这些风险的话，在交易房屋的时候就需要对各项流程都有一个了解，并且及时的办理房屋交易手续，这其中就需要按揭贷款，这也是很重要的一个环节，那购房贷款流程是怎样的呢？现在来一起了解下吧！

（一）贷款买房流程

1、首先，开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;

2、贷款银行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;

3、贷款买房购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款;

4、从付清首付开始，七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

5、贷款银行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;

6、贷款申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续;

7、最后是对问题客户的处理:

(1)开发商对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款;

(2)如果因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款;

(3）贷款买房的购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。

(4)对于那种久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将电话通知记录登记，连续三次(15日内）通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用。

(二)荆州买房贷款手续

1、贷款买房借款人到贷款银行办理借款申请。

2、贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。

3、贷款买房借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。

4．借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。

5、贷款买房借款人办理担保手续:用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。

6、用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。

以上就是荆州购房贷款流程详解的相关内容，包括贷款买房流程和买房贷款手续。贷款是一件很重要的事情，所以购房者在买房的时候需要重视贷款这一步骤，希望能够帮助到有需要的朋友们。

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