收房时三书一证一表，重磅来袭！ -和记娱乐国际

来源：吉屋网发布时间：2022-11-02 18:22:55

导读：什么是收房时三书一证一表？很多朋友可能对此不是很了解。收房时开发商的三书一证一表缺一不可，千万不要以为交房只是交钥匙就好了，其实很多维权事件都起源于收房。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。接下来大家来看一看收房时三书一证一表是什么？

什么是收房时三书一证一表？很多朋友可能对此不是很了解。收房时开发商的三书一证一表缺一不可，千万不要以为交房只是交钥匙就好了，其实很多维权事件都起源于收房。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。接下来大家来看一看收房时三书一证一表是什么？

收房时三书一证一表
三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。
一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
一表是指《竣工验收备案表》。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关质检部门质量验收的有效凭证，可以表明质检部门对开发商楼盘工程规划的落实情况、配套建设完毕、物业管理落实等的认可。
《住宅质量保证书》是开发商给购房者做的书面承诺，一般是承诺如果房屋质量没有达到住宅质量保证书的标准的话，开发商必须进行维修，同时还要承诺房屋的保修期限等。
《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如室内承重墙、水电消防等设施的相关说明。
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目在完全竣工后经过有关部门综合验收的凭证，很多楼盘在交房时会给购房者出具竣工验收报告，购房者一定要记住，这份验收报告包括施工单位出具的竣工验收报告和消防部门出具的消防竣工报告，两个报告齐全了才有可能有合格证。
《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是国家强制要求的、开发商必须对楼盘负责的文件标记。这份文件是楼盘通过验收、经过国家有关部门权威认可的标志，也是开发商交楼的必要条件

收房的注意事项
1、未能按时交房：按合同约定，发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料。发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
对策：购房者在购房时要写清楚邮寄地址，一定要是容易接收、能保障亲自签收的地点。如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与发展商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。
2、开发商证书不全：开发商证书不全验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。只有证件齐全了，才能签署入住单。时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。
对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。
3、先签文件后验房：先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数发展商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。
对策：购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明“未验房”等字样，验房时如出现情况，也可与发展商讨说法。
以上这些就是阐述的关于收房时三书一证一表的全部内容。并且本文对收房的注意事项进行了补充说明。希望这些信息能为你提供帮助。